Regularização de Imóveis em Americana, Santa Bárbara d'Oeste e Região
Atendemos proprietários de imóveis já construídos em Americana, Santa Bárbara d'Oeste e região que precisam verificar e tratar a situação técnica e documental da edificação perante os órgãos competentes. O trabalho começa pelo levantamento do que existe e da documentação disponível.
Levantamento da situação existente e documentação técnica
A regularização trata de uma construção que já existe. Cada caso depende das características do imóvel, da legislação aplicável e da documentação disponível.
A possibilidade e o procedimento de regularização dependem das características do imóvel, da legislação aplicável, da documentação existente e da análise do órgão responsável. Nosso trabalho é técnico e não substitui serviços de outras áreas.
- Levantamento da situação existente do imóvel
- Conferência da documentação disponível
- Levantamento e medição da construção quando necessário
- Elaboração ou atualização das peças técnicas pertinentes ao processo
- Análise de divergências entre a construção existente e a documentação
- Adequações documentais dentro do escopo técnico contratado
- Protocolo e acompanhamento técnico quando fizerem parte do escopo
- ART e demais registros de responsabilidade técnica aplicáveis
- Habite-se quando fizer parte daquele processo específico
- Orientação sobre os documentos necessários ao processo
Quando um imóvel pode precisar de regularização
Construção diferente do projeto
Quando a edificação executada não corresponde ao que consta na documentação ou no projeto aprovado, quando existente.
Ampliação não documentada
Áreas construídas ou ampliadas sem o correspondente registro técnico junto ao órgão responsável.
Documentação incompleta
Quando faltam peças técnicas, registros ou informações para instruir o processo.
Venda ou financiamento
Situações em que terceiros solicitam a documentação técnica atualizada do imóvel.
Habite-se pendente
Quando o habite-se faz parte daquele processo específico e ainda não foi obtido.
Responsabilidade técnica
Levantamento e peças técnicas assinados por profissional habilitado, com os registros aplicáveis.
Processo junto aos órgãos responsáveis
Diagnóstico
Visita ao imóvel, levantamento da situação existente e conferência da documentação disponível.
Análise
Comparação entre o que foi construído e a documentação, com identificação das divergências.
Peças técnicas
Elaboração ou atualização das peças técnicas pertinentes, conforme as exigências aplicáveis.
Acompanhamento
Protocolo e acompanhamento técnico do processo quando fizerem parte do escopo contratado.
Regularização não é o mesmo que aprovação
Aprovação de Projetos na Prefeitura
Para projetos de obra nova, reforma ou ampliação que precisam ser submetidos ao município.
Ver páginaProjetos de Engenharia
Visão geral dos serviços de projeto, documentação e acompanhamento técnico.
Ver páginaProjeto Estrutural
Dimensionamento e detalhamento estrutural quando o processo exigir peças estruturais.
Ver páginaReformas e Ampliações
Execução das intervenções necessárias no imóvel, conforme escopo contratado.
Ver páginaPerguntas frequentes
Todo imóvel pode ser regularizado?+
Não. A possibilidade depende das características do imóvel, da legislação aplicável no município, da documentação existente e da análise do órgão responsável. O primeiro passo é o diagnóstico da situação.
Quais documentos são necessários?+
Varia conforme o imóvel e o tipo de processo. Em geral são solicitados os documentos de propriedade, informações cadastrais e as peças técnicas da edificação. A lista definitiva é definida após o levantamento.
O que muda conforme o município?+
As exigências, os procedimentos e os documentos variam conforme a legislação de cada município e o tipo de imóvel. Por isso a análise é feita caso a caso.
Regularizar garante a aprovação do processo?+
Não. Preparamos e apresentamos a documentação técnica dentro do escopo contratado, mas a decisão sobre o processo é do órgão responsável.
Vocês cuidam de questões de cartório?+
Nosso escopo é técnico. O processo pode envolver etapas em cartório ou em outras áreas, e nesses casos orientamos sobre a documentação técnica pertinente, sem prestar serviços fora dessa atribuição.
Solicite uma análise da situação do imóvel
Envie as informações e a documentação disponível do imóvel para uma avaliação inicial.